van Merodestraat 3, Leidschendam

[For English, please see below]

Uitgebouwde ENERGIEZUINIGE tussenwoning met 4 slaapkamers (5e is mogelijk op de 2e etage) én een vrijstaande berging met overkapping
Binnenkort start onze SMASH Makelaar, Alexandra van der Schot, met de bezichtigingen van deze heerlijke gezinswoning in een rustige straat waar kinderen nog veilig kunnen buiten spelen.

De gebruiksoppervlakte in de woning bedraagt 122 m². De kavelgrootte is 113m².

Bijzonderheden:
• Kozijnen: hout & kunststof met grotendeels dubbel glas én deels HR++ glas
• CV: Bosch combiketel uit 2013 / mechanische ventilatie / vloerverwarming
• Close-in-boiler in keuken
• Meterkast met 9 groepen en twee aardlekschakelaars
• 11 zonnepanelen
• Energielabel A
• De woning ligt op eigen grond
• asbest- & ouderdomsclausule zijn van toepassing
• Oplevering kan snel

Dit is een woning die u echt gezien moet hebben. Dus plan snel een afspraak voor bezichtiging in. Wij nemen de tijd om de woning met u door te lopen en uw vragen te beantwoorden.

Wist u dat:
De woning ligt in het poldergebied in de plaats Stompwijk vlakbij Leidschendam-Voorburg, Leidschenveen, Leiden en Zoetermeer. De centra van deze steden met alle winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezelligheid zijn binnen een paar minuten per fiets of auto bereikt. In Stompwijk zelf kunt u voor de dagelijkse boodschappen naar Boon’s Dagmarkt. Verder is er in het dorp een kinderopvang, basisschool, eetcafés, diverse speeltuintjes en verschillende verenigingen. Het dorp wordt omringd door recreatiegebieden, zoals de Vlietlanden, Driemanspolder en Noord Aa. De historische Leidschendamse Sluisjes met de vele terrasjes en horecagelegenheden zijn binnen fietsafstand. Wie wil hier nou niet wonen?
Stompwijk ontstond samen met Wilsveen in de 13de eeuw bij de grootschalige ontginning van het toen nog uit 'wilde venen' bestaande Hollandse binnenland. Stompwijk komen we al tegen in 1285 onder de naam Stompwijc. Anders dan het nabijgelegen gehucht Wilsveen was en is Stompwijk een echt polderdorp. In 1938 ging de toenmalige gemeente samen met Veur op in de gemeente Leidschendam.

Uitgebreide omschrijving:

Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming.
Entree/hal, voorzien van trapkast, met een vaste trap naar
Moderne toiletruimte, voorzien van hangend toilet en fonteintje.
Uitgebouwde woonkamer, met vloerverwarming en tuindeuren, voorzien van houtkachel.
Halfopen moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. smeg fornuis, combi-oven, koelvriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler.

1e verdieping:
Overloop, met een vaste trap naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1, voorzien van inbouwkast.
Slaapkamer 2, toegang tot dakterras door middel van enkele deur.
Slaapkamer 3.
Moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, douche/ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Zolderkamer, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en twee dakkapellen, met een vlizotrap naar vliering. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een C.V.-ketel en mechanische ventilatie.
Slaapkamer, voorzien van inbouwkast.

Extern:
Verzorgd aangelegde tuin (voortuin/achtertuin) met achterom. De hoofdtuin is gelegen op het zuidwesten.
Vrijstaande houten berging.
Vrijstaande houten overkapping.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

****************************************
Expanded ENERGY-EFFICIENT terraced house with 4 bedrooms, a detached storage and canopy

Very soon, our SMASH Realtor, Alexandra van der Schot, will commence viewings for this unique property.

The usable area in the house is 122 m², and the plot size is 113 m².

Features:
• Windows: wood & PVC with mostly double glazing and partly HR++ glass
• Heating: Bosch combi boiler from 2013 / mechanical ventilation / underfloor heating
• Fuse box with 9 groups and two earth leakage switches
• 11 solar panels
• Energy label A
• The property is on freehold land
• Asbestos and age clauses are applicable
• Quick delivery possible

This is a property you must see. So, schedule an appointment for a viewing soon. We take the time to walk you through the house and answer your questions.

Did you know:
The property is located in the polder area in the town of Stompwijk, near Leidschendam-Voorburg, Leidschenveen, Leiden, and Zoetermeer. The centers of these cities with all shops, schools, sports facilities, and amenities are within a few minutes by bike or car. In Stompwijk itself, you can do your daily shopping at Boon's Dagmarkt. Additionally, the village has childcare, a primary school, eateries, various playgrounds, and various associations. The village is surrounded by recreational areas such as the Vlietlanden, Driemanspolder, and Noord Aa. The historic Leidschendamse Sluisjes with many terraces and dining options are within cycling distance. Who wouldn't want to live here?
Stompwijk originated in the 13th century along with Wilsveen during the large-scale reclamation of the then 'wild fens' of the Dutch hinterland. Stompwijk is mentioned as early as 1285 under the name Stompwijc. Unlike the nearby hamlet Wilsveen, Stompwijk is and has always been a true polder village. In 1938, the former municipality merged with Veur into the municipality of Leidschendam.

Detailed description:
Ground floor fully equipped with underfloor heating. Entrance/hall with a stair cupboard and a fixed staircase to Modern toilet room with a hanging toilet and sink. Extended living room with underfloor heating and garden doors, equipped with a wood stove. Semi-open modern kitchen with various built-in appliances, including a Smeg stove, combi oven, fridge-freezer, extractor hood, dishwasher, and close-in boiler.

1st floor: Landing with a fixed staircase to the 2nd floor. Bedroom 1 with a built-in wardrobe. Bedroom 2, access to the roof terrace through a single door. Bedroom 3. Modern bathroom with underfloor heating, shower/bathtub, hanging toilet, and washbasin.

2nd floor: Attic room with washer and dryer connections and two dormer windows, with a loft ladder to the attic. This space has a location for a C.V. boiler and mechanical ventilation. Bedroom with a built-in wardrobe.

External: Well-maintained garden (front/back) with a back entrance. The main garden is located on the southwest. Detached wooden storage. Detached wooden canopy.

Interested in this house? Immediately engage your own VBO purchasing realtor. Your VBO purchasing realtor advocates for your interests and saves you a lot of time, money, and worries.

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are indicative. The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards set out in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement. Although we have measured the property carefully, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the specified dimensions. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions.